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假离婚买房有什么风险

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假离婚买房有什么风险 买房对于我们来说是一件非常重大的事情,因为牵涉到大的经济支出,有些夫妻为了避开限购政策,在购买二套房的时候能够享受首套房的首付比例,会自作聪明的选择假离婚,但是在现实生金华婚姻调查活中,存在不少弄假成真的情况,导致人财两空,那么假离婚买房有什么风险?接下来诉宁网小编就为您解答这个疑惑,希望对大家有所帮助。  一、假离婚买房有什么风险  1、“假离婚”变真离婚  2016年,武汉一对小夫妻想买二套房,为避开二套房首付5成的政策,两人假离婚以便少支付2成的首付款。因为是“假”离婚,故并未对财产分配做详细约定。不料离婚不久,“前妻”与其初恋男友走到一起。  虽然夫妻两人约定的是假离婚,但两人既然领了离婚证,从事实和法律层面来看,就是真离婚。  2、年纪太大离了可能也“白搭”  小夫妻假离婚买房,弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒这个险,但又想钻个空子享受首套房的优惠,于是由长辈出面,老爸老妈假离婚买房。  年纪大的人买房,想获得首套房贷款的待遇并不容易。房贷的最长年限可以达到30年,但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大,可贷款的年限就越短,贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳,银行很有可能拒贷。  当然,也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题,即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房,在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。  3、贷款额度不是你想要就会有  用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠,结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房,符合首套房的优惠条件,小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方,男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢,因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题,没有财力很可能让银行拒绝放贷。  4、假离婚后复婚婚后财产有可能变成一方的个人财产  前一段婚姻法律关系解除时,归属于一方的财产,复婚时已作为一方的婚前财产,而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后,复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产,从法律上来看,已经不属于夫妻共同财产了。  二、虚假离婚分类有哪些  1、一般而言,虚假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。欺诈离婚。指一方当事人为了达到离婚的真正目的,采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚,以骗取对方同意暂时离婚的行为。  2、虚假离婚虽然履行了离婚的程序,但欠缺离婚的条件。因此,对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:  (1)虚假离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。  (2)虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。  三、假离婚成了真离婚怎么分财产  1、离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。  2、根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。  3、第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。  4、第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。  5、第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。  以上就是诉宁网小编为您介绍的关于假离婚买房有什么风险等知识,通过文中可知,我们国家并不承认所谓的假离婚,夫妻双方为了买房选择假离婚的话,存在不少的法律风险,假离婚可能会变成真离婚,就算之后复婚了,原本的共同财产也可能会变成一方的个人财产。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询诉宁网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。